今年第一季央行升息半碼之後，重貼現率1.875%將攀至近8年新高水準，房

貸利率從四月一日開始，利率攀升至2%以上，即使是4月開辦的房貸利率，

號稱超殺水準，利率也達到2.06%。對於房貸族來說，以千萬房貸30年本利

攤計算，每月還款金額會增加到3萬6962元，較今年升息前每個月多出3047

元，一年多出3萬6564元，等於多一個月的房貸。 加上外界認為台灣通膨嚴

重，萬一6月份又要升息，那時更是吃不消。如何讓房貸減壓，成為許多小

資族心中最關心的一件事。

房貸減壓，先和銀行打交道

如果要降低房貸壓力，建議最好還是以原來貸款的銀行為優先，不僅是省了

舟車勞頓去新銀行辦手續的時間，轉貸也常會有額外成本，各項支出加總之

後，會發現不一定划得來。因此日常就要保持良好信用與互動，談判時才會

有籌碼。

針對原銀行所採取的房貸減壓術不脫有三，首先是調降利率，前提是利率確

實高，這時候可以去電要求銀行降息。如果再不行，第2種方式是透過延長

還款期限，例如把20年延長到30年，這樣每個月還款金額就會變少；第3種

方式是類似延長還款期間的邏輯，請銀行給只還利息不還本金的寬限期，但

要注意的是，寬限期可能會被銀行視為債務協商，影響自己的信用分數與日

後轉貸，不可不謹慎。

另外，如果要用延長還款期限等方式，最理想是房子不久的將來打算出售，

或是日後有能力可以提前償還本金，總利息才不至於暴增。

轉貸成本需考量，切莫槓桿開太大

如果原來銀行談不下來，可以考慮將整個房貸轉去別家銀行，對銀行而言，

轉貸等於新客戶，額度大、彈性高、估價寬鬆且審核也可能比較快，不過當

轉貸之後，要注意兩件事，其一是會產生一筆轉貸的費用，其中可能包含代

書費 、地政事務所的規費、新銀行的手續費，甚至於原行庫也可能會有違約

金產生，這些零零總總也是數萬之譜。其二是有些銀行第一段利率很低，但

第二段利率就高得嚇人，如果想要減壓的房貸族，得要先算過，再決定怎麼

處置較省錢。

總之，房貸畢竟是長時間的債務，在借款時除了金額之外，也要衡量自己的

狀況，縱然景氣會循環，利率總有起落，卻也要讓自己不要有太大壓力，避

免稍一不注意就出現財務連環爆，那就得不償失了。

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