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時間:2024/07/12 點閱:114 發佈:嘉義市上億當舖

 自去年 8 月新青安 2.0 上路以後,全台房市再起風雲,中信房屋研展室根據

內政部不動產資訊平台,依照買賣契約價格平均單價(不分建物類別)統計

全台各縣市去年第一季和今年第一季的平均房價表現,結果顯示,今年第一

季全台平均房價每坪 35.19 萬元,創造歷史新高,且與去年同期的每坪 30.9

2 萬元相比,短短一年就上漲了 13.8%,漲勢相當猛。

 

另外,進一步觀察全台房價年漲幅最快的前五大縣市,嘉義縣以 23.1% 的年

漲幅居冠,其後分別是苗栗縣(19.3%)、嘉義市(18.2%)、新竹縣(1

8%)和桃園市(13.3%)。

 

中信房屋研展室副理莊思敏指出,近期在新青安、台股大漲、通膨預期、企

業設廠等因素的帶動下,全台房市迅速升溫,房價屢創新高。嘉義縣市房價

基期低,又有科技題材助陣,當仁不讓躍升全台房市一級戰區。苗栗縣、新

竹縣則是受惠於竹科的高速發展及竹科買盤的外溢。至於桃園市,除航空

城、捷運、新興重劃區等建設利多外,市府還積極推動桃園成為台灣首座運

動科技創新城市,這也為桃園房市發展增添了許多想像空間。

 

對於排名第一的嘉義縣和排名第三的嘉義市,中信房屋嘉義玉山加盟店店長

侯新一表示,目前嘉義縣市的房價普遍落在 2 字頭上下,就連屋齡較高的中

古屋也有每坪 15 萬元以上的行情,個別預售案的開價甚至開始挑戰 4 字

頭,與前幾年相比,嘉義縣市的房價確實上漲了很多,推估主要有以下兩方

面的原因。一方面,眼看主要都會區房價持續上升,房價基期相對較低的嘉

義縣市自然也會出現落後補漲的情況。

 

另一方面,台積電 (2330-TW)、華泰名品城雖然今年初才拍板定案,但相關

議題早就開始發酵,再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材的加

持,不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到嘉義插旗布局,進而帶動區域

房價的走揚。

 

侯新一指出,雖然嘉義房價漲勢驚人,但比起周圍其他縣市,嘉義房價的 C

P 值依然很高,以嘉義市區為例,總價 800 萬元左右就能買到三房兩廳的中

古大樓華廈,總價 1,000 萬元左右就能買到屋況還不錯的中古透天,若是在

相對外圍的太保、朴子等地,總價約 1,200-1,500 萬元左右還有機會買到兩

房、含車位的新建大樓。

 

同時,近年來除了在地居民,也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置

產。展望嘉義房市發展,預估未來隨著建設項目的落實,嘉義房市交易量能

仍有相當穩健的成長空間,購屋民眾可以多留意。

 

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