近期，國內房貸市場出現前所未有的資金短缺，多家銀行因房貸滿水位被迫

拉高利率祭出史上最嚴「限貸令」，進而影響購屋族申請房貸的難度。對

此，央行找來34家本國銀行「喝咖啡」並祭出指示，讓業者斷言限貸令將會

一路燒到年底。

多家銀行因應房貸「滿水位」鬧錢荒，祭出史上最嚴限貸令，不少民眾反映

貸不到款，而已申貸的人也憂心面臨違約危機。根據金管會的統計，截至20

24年6月底，台灣全體國銀的房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接

近《銀行法》30%警戒線。隨著房貸需求高漲，多家銀行選擇「以價制

量」，調高房貸利率至3%左右，致使購屋族不得不轉向其他銀行或等待申

貸。

然而，即便如此，仍有許多購屋者無法以理想的利率取得房貸，甚至出現

「排隊等候」的現象，這在台灣歷史上極為罕見。對此，央行21日發布新聞

稿指出分別邀請34家本國銀行座談，要求自主管理不動產貸款總量，並在9

月6日前交出「自主總量管制」報告，共同改善信用資源過度集中不動產貸款

情形。

自主總量管制報告書規劃期程由第4季開始，持續到明年第4季，恐將影響錢

荒解禁的時間。據《ETtoday新聞雲》報導，業者坦言央行已表明要維持到

明年第4季，銀行一般來說會守下去，因此推估房貸錢荒至少會燒到明年底。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在央行出手後點出3面向，包括房貸放

款保守、房價很難墊高；且為控制總量，銀行「挖東牆補西牆、說抽就抽」

一定會再發生；加上目前處於選舉空窗期，恐到明年都無法緩解。

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