這幾年嘉義因為有大型建設與產業發展加持，帶動房市推案及買氣，包括台

積電計劃進駐嘉義科學園區、嘉義市鐵路高架化、嘉義地區未來將規劃輕軌

建設，讓嘉義市房市大翻轉！台慶不動產嘉義興嘉加盟店江智玄店東表示，

嘉義市區陸續都有新大樓在興建，也有都更案在動，而西區的湖子內重劃區

更是可看到新大樓一棟棟在蓋，該重劃區的一期已開發超過五成，未來整體

嘉義市繁榮更可期待。

雖然政府及央行打炒房讓現階段房市降溫，不過江智玄說，嘉義地區因為發

展利多強，包括台積電計劃進駐嘉義科學園區，以及逐步蓬勃發展中的六大

產業園區，包括嘉義科學園區、馬稠後後期、大埔美精密機械園區、水上南

靖、中埔公館、民雄無人機航太園區、布袋水產加值園區…等，還有嘉義市

鐵路高架化，另外高鐵特區的Outlet進駐，都將為嘉義地區帶來數萬就業人

口以及更多人流、商機，都帶動區域發展，未來房市仍看好。

江智玄指出，觀察嘉義市近年都有新大樓與都更案在動，甚至有大樓預售案

交易單價來到5字頭，不少買盤是外地購屋客，因看好嘉義未來發展與轉變，

認為房產具備增值效益而選擇來嘉義置產。

江智玄表示，另外嘉義市西區的湖子內重劃區也是近年備受關注的重劃區

域，該區域分一、二、三期開發，一期已開發五至六成，新透天與大樓都

有，住宅產品多元。湖子內重劃區土地從2019、2018年當時1坪約15～16

萬，2021年漲到20多萬，地價逐年上升，目前嘉義市住宅建地的價格已有來

到40萬、50萬元的單價，漲幅很大；而湖子內重劃區的電梯華廈新案與大樓

新案，也從5、6年前單價1字頭，目前已站穩3字頭。

江智玄指出，預估未來10年，嘉義市整體老屋的屋齡將更老，且嘉義市屋齡

10年～20年的大樓出現「斷層帶」，這樣類型的房子相當少，而民國90年～

100年左右嘉義市推出不少透天厝，更顯現嘉義市10幾年、20年中古大樓稀

缺，此外，加上嘉義地區的產業園區展帶動的數萬名工作人口，將迎來一波

「超大換屋潮」，新大樓需求將很大，因此目前市區及重劃區的大樓新案積

極推動，將可因應未來需求。

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