令人頭疼的5月報稅季即將來臨，不管你是有房族、租屋族還是房東，都有

節稅小訣竅。有房族別錯過房貸利息扣除額，每年最高有30萬元可列舉扣

除；租屋族則再等等，明年度租金扣除額將從「列舉」改為「特別扣除

額」，有感減稅；至於房東們若加入社會住宅行列，必要費用扣除比例從4

3%跳升到60%，每月還有1.5萬元的免稅額，優惠多多。

房屋稅

繳納時間：每年5月繳交

對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，每年5月繳交，課稅期間是前一年

的7月1日至課稅當年的6月30日，房屋稅的計算並非按照房屋造價或市價，

而是以房屋課稅現值乘以適用稅率。

房屋稅=房屋核定單價×面積×（1-折舊率×折舊年數）×路段率×適用稅率

房屋稅如何節稅？

如房屋無出租、營業，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且為本人、

配偶及未成年子女持有之自住房屋，全國可申請3戶按自住住家用稅率1.2%

課徵。

不過，囤房稅2.0即將在今年7月上路，2025年5月開始課徵，就自住、非出

租、非繼承取得共有住宅用房屋進行「全國歸戶」，第4戶就會被課徵囤房

稅，調高稅率範圍為2~4.8%（原1.5~3.6%），採累進課稅，酌降全國單一

自住房屋（本人、配偶及未成年子女持有之自住房屋全國總歸戶後僅1戶）至

1%等。

財政部近日預告囤房稅2.0子法規，公布房屋自住及公益出租人適用稅率1.

2%的3要件，新增地上權房屋也要納入3房計算，房屋也不能供營業使用，以

及必須設有戶籍。

由於新規定要求必須設有戶籍，且要是本人、配偶或直系親屬設立戶籍完

畢，民眾最好在房屋稅開徵前40天設戶籍，以明年5月開徵來說，最好在3月

22日以前完成戶籍登記，才保險能夠適用。

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